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51拍賣房官方簡介

51拍賣房，提供全國各地的拍賣房、法拍房、法院拍賣房信息，包含價格、折扣、面積、稅費(fèi)、房型圖、拍賣時間、注意事項(xiàng)等，更多信息，安全，可靠，方便。專注于法院司法拍賣房，包括住宅、商鋪、辦公室、廠房等。覆蓋全國各省各市，一站瀏覽全部法院的法拍房。

51拍房網(wǎng)app特色

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拍賣常識

拍賣房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)是兩個：價格和不限購。

第一，價格7折起。價格上法院拍賣房一般是市場價7折起拍，具有明顯的價格優(yōu)勢。最終成交價雖然有的房子拍到比市場價還高，但統(tǒng)計(jì)下來，仍有20-30%的拍賣房是7折底價直接成交甚至流拍的。

第二，不限購。舉例說：你去參拍一套上海的房源，拍下后就可以直接過戶。不用管你是否是上海戶口，已經(jīng)有幾套房，是否在上海工作，是否納稅，是否交社保，等等，這些限制都不用管。法院的裁定書和《協(xié)助執(zhí)行通知書》具有強(qiáng)制性，房產(chǎn)交易中心會為你直接辦理新的房產(chǎn)證。

需要注意的是，以下12個城市對法拍房仍是限購的：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸患闻d地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴摺?/p>

還有一個小優(yōu)點(diǎn)：沒有中介費(fèi)，沒有拍賣手續(xù)費(fèi)。

法拍房的缺點(diǎn)是：

（1）房源少，可挑選余地少；

（2）半數(shù)可貸款，半數(shù)付全款；

（3）決策時間短；

（4）買家擔(dān)心的交易安全和交房問題。

第一點(diǎn)，房源少。

與中介處掛的二手房比，肯定是少的。但中介處掛的二手房也只有少數(shù)是“誠意賣”的，其他大多都是掛著看的。

第二點(diǎn)，全款付。

現(xiàn)在拍賣房有一半左右可直接一鍵貸款了，流程很簡單。其余一半，理論上也是可以貸款的，需要自己去銀行網(wǎng)點(diǎn)直接咨詢辦理?？傊?，不是以前必須付全款的時代了。

第三點(diǎn)，決策時間短。

一套房源被法院掛出來，到拍賣結(jié)束，一般是一個月時間。需要在這一個月里快速決策，以及籌備資金。

第四點(diǎn)，交易安全和交房。

法院房產(chǎn)拍賣，主旨是主持公平、正義、保護(hù)各方合法權(quán)益。邏輯上，我們是從法院手里買下的房產(chǎn)，與前業(yè)主無關(guān)，我們把錢交給了法院，然后法院再把錢分給各個債主及前業(yè)主。法院是會保障競買人的權(quán)益的，不能妥善交房的拍賣房，法院一般不會推出來拍賣。

從經(jīng)驗(yàn)上看，各地法院每天大約有2000多套房產(chǎn)通過司法拍賣成交，絕大多數(shù)都是順利成交、過戶、交房的。會有交房不便的房源，但大家避開不去拍即可。

另外，交易稅費(fèi)既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)：

前面提到，沒有中介費(fèi)，沒有拍賣手續(xù)費(fèi)。但交易手續(xù)費(fèi)略高，因?yàn)檫^戶不需要上家到場，提供不了滿五唯一等憑證，所以稅費(fèi)核定出來經(jīng)常稍高一些。

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